房产过户手续如何办理,需要多久的时间

   在我国房产买卖交易当中或许人们最为关注的便是房产过户的问题,因为只有房产过户了房子才真正意义上属于自己的。对此大家有必要了解房产过户的手续与时间问题。那么接下来由小编将带来房产过户手续如何办理,需要多久的时间的知识。请大家阅读并了解小编为大家带来的文章。

  一、房产过户需要多久的时间

  二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

  1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

  2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证

  3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

    二、房产过户手续如何办理

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  温馨提醒:若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

  三、房产过户需要准备哪些资料

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、

房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9、以招标拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  12、房地产共有人同意转移的意见书;

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

  应提交有关部门的批准文件;

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  因此根据上述的内容我们可以得知,我国房产过户手续如何办理以及房产过户需要多久的时间,还在一定程度上介绍了我国房产过户需要准备哪些资料等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询专业律师。


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