都说半包装修便宜,知道里面的猫腻后才发现一直都选错!

家装对于不了解装修市场的业主们心中也是十分迷茫,现在很多人在装修方式方面会去选择半包装修,因为大家都说半包装修便宜,但是里面的猫腻你真知道吗?

一、半包装修是怎么赚钱的?

现在大部分业主都认为承接全包的装修公司更赚钱一些,为何这些全包的公司拼死都难以上市,而看起来不赚钱的半包公司却一个接一个的上市了呢?

刚需装修做半包,一般都是500左右一平,就是质量比较过关的公司了。半包1000一平,就是质量比较过关的全包公司了。同样100平的房子,半包公司需要做双倍的量才能有全包公司等同的业绩。所以按道理全包公司更赚钱才对,毕竟全包公司还带着卖主材,利润赚的更多才对。

其实不然!企业的利润在于营收减去成本,虽然全包公司的营收比半包公司更大,财务账面更漂亮,但是实际上,半包利润率更高,就因为半包的成本更低!

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装修公司的成本来源在于材料+人工+管理+售后,半包的材料只有水泥砂浆电线水管这些,成本比较低,而且几乎不存在采购过程成本。而全包公司要想做的好,就需要对辅材、主材都进行筛选比较,不断的谈判,反复上样下样,地板、瓷砖、洁具、橱柜、房门等等每一样都需要跟十几家材料商洽谈,而且需要不断的更新,时间成本和人力成本非常之高,比单独经销商从厂家进货成本要高的多。

人工成本相差不大,毕竟都是按天按工时计费。管理成本也是全包公司更大,全包公司因为囊括的项目多,需要的人员就更多,管理的难度就更高,无论是报价还是物流仓储等等,成本都要高很多。然后就是售后成本,半包公司基本售后更简单,而全包项目多,售后的争议也更多,难度就更大,成本自然就更高。

如果我们简单的把全包理解成半包+主材,那么我们会发现,全包公司的半包项目利润率是低于半包公司的,而主材的利润率同样是低于半包公司的利润的。

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二、半包装修中的猫腻有哪些?

1.报价低,增项多

在选装修公司过程中,不少装修公司起初给的报价都很低,这时候需要注意了,因为往往此类装修公司一旦进入施工环节,便会各种借口说:这项不在预算内,要增加费用。到最后结算装修费用时价格却比其他装修公司要高很多,预算自然也就超支了。

低报价是目前市场上装修公司招揽客户的常用手段,而后期增项则是装修公司赚钱的方式。所以各位业主在选择装修公司时,必须在审核报价时仔细检查每一项内容和费用,查看是否有漏项,才能预防这种现象发生在自己身上。

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2.偷梁换柱

装修公司在施工时将原本合同内事先约定好的品牌建材换成了其他不知名的小品牌,当业主找装修公司理论时,装修公司指出装修合同中含有“装修中如原品牌材料缺货时,装修公司可临时更换相同材料。”此类条款,并且坚持认为其更换的材料质量与原先材料质量一致。

所以,各位业主在签订合同时一定要仔细查看合同中的每一项条款,如果发现类似的条款一定不能签,因为“相同材料”的定义太过模糊,一旦发生纠纷,装修公司极易推卸责任。

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3.陪逛建材城

有的包工头看似对业主非常热情,买材料的时候主动提出陪你一起去逛建材市场,然后逛了很多家建材店,包工头总是说材料的质量不好或者价格太高。最后等到业主逛累了,包工头再推荐几家“信誉好质量高”的店,买了材料才发现质量不过关价格还不划算。往往这种情况,包工头是和一些建材店进行商业合作,从中抽提成拿回扣。

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4.谎报面积

半包装修的好处之一就是价格相对划算。但是装修公司在报价时将单价做的稍低,在填写施工面积时把面积写多一点,于是装修费用不知不觉得就增加了许多,少则几百多则几千,装修预算又超支了。

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装修全包好还是半包好这个问题首先都要清楚半包装修和全包装修的区别,毕竟无论采取哪种方式,都要了解商家能够提供的免费服务,说不定这些服务能够帮助大家省下一大批资金。

其实不管是选择全包还是半包,都取决于自己,全包就比较省心一点;如果想要做的精细一点就选择半包。总之选择适合自己的!

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